停不下来！三水新城+北江新区连挂靓地！起拍总价超9亿！周边利好不断...
三水一连挂两地！
分别位于北江新区和三水新城！
起拍总价超9.18亿元！
总占地超6.19万㎡！
同时，近期两大片区利好不断，
地价接连刷出高价，
西江小学、百年火车站改造、博文小学
等多个重要项目最新动态传来！
想必两宗靓地将再掀起一番“龙争虎斗”！
一宗地块位于北江新区，占地超3.36万㎡，起拍总价64650万元，折合楼面价约6000元/平米，最高限制总价80800万元，折合楼面价约7500元/平米，拟于 5月8日15时 进行网上竞拍。
地块最新航拍图 点击查看大图
（航拍王孜硕 制图黎毓贤）
地块位于三水区西南街道建设大道南侧，南至公园绿地，西至建设二路，毗邻鸿晖地产2018年7月竞得地块，当时成交楼面价约6471元/㎡，项目备案名为鸿安丽苑。【详情】
值得一提的是，就在上月，颐安以总价69435万元斩获三水北江新区近3.7万㎡地商住地，楼面价达7254元/平，成功赶超招商地块（7154元/平）刷新了区域楼面单价新高！【详情】
目前地块周边已聚集了时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，居住氛围成熟。
地块要求
根据地块挂牌公告显示，宗地占地面积33670.06㎡，总计容建筑面积不大于107744.19㎡，其中兼容商服计容建筑面积不大于32323.25㎡。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥30%，建筑密度>15%且≤25%。
另外，该项目可设置地下室，建筑面积不大于30000㎡（可根据实际需要增加地下建筑面积，但超出部分须按规定办理相关手续），地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。
地块要求设置并移交建筑面积不少于1400㎡的社区公共服务用房，其中应包括社区卫生服务站和养老设施。
竞拍方式
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段采用增价方式进行报价，增加幅度300万/次，竞价达到最高限制地价80800万元时转入第二阶段；
第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），自持面积竞价阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍住宅计容建筑面积，最高限制为74020平方米。
本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。
地块周边
从地块位置来看，地块位于北江新区片区，距离北江凤凰公园不到500米（百度测距）。
伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，板块居住氛围成熟。周边已建有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套。
值得一提的是，近日三水两会召开，其中，西南街道提出将新老城区联动，加快建设更新。
将以百年火车站改造项目为突破口，建设河鲜美食街，打造文旅产业。百年火车站改造项目将在今年5月正式启动，预计用一年半时间完成建设。
大家备受关注的西江小学也有动作！计划投入3.2亿元建设西江小学（新增学位1620个），投入3500万元扩建金本小学（新增学位540个），预计2020年投入使用。据悉，西江小学计划今年6月前开建！
西江小学效果图
在医疗建设方面，将在北江新区建设以中医药服务为特色的中医馆。
此外，地块周边未来规划有佛山地铁4号线途经，在片区内规划有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。
此外，据佛山市轨道交通局副局长陈卫东透露，根据新一轮规划，佛山地铁4号线有望东延至广州，与广州地铁4条线路实现换乘。
此外，三水还挂牌了位于云东海的一宗逾2.8万㎡的商住地，地处三水新城启动区，该地块起拍价27200万，折合起拍楼面价约3209元/㎡；最高限价63560万，即限价7500元/㎡，同样拟于5月8日进行网拍。
地块也将以“限地价、竞租赁住房”的形式进行竞拍，租赁住房最大建面为29061㎡。
地块航拍示意图 摄于2018年7月
（航拍王孜硕 制图黎毓贤）
地块位置示意图（制图 黎毓贤）
地块要求
根据出让文件显示，该地块总占地面积28249.18㎡，土地性质为商服用地兼容城镇住宅用地。地块动工时限为1年，建设时限为3年。
文件要求，地块竞得人对于项目的总投资不少于6亿元，其中固定投资额不低于5亿元，开发投资强度须达到900万元/亩。地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%，服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。
地块须按照三水新城的规划定位及产业发展要求，重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业。
地块要求，竞得人6个月内须引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业。地块达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业不少于7家，以上引进企业注册资金不得少于300万元，员工数量不得少于5人。
与此同时，竞得人须自持不少于3000㎡商务办公物业，在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证，自持时间不得少于5年。同时，竞得人还须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修（包括墙体、地面、水电、门窗等）后，免租金5年给予政府允许引进的项目使用。
此外，地块竞得7年内为税收考察期，考核标准为：竞得土地之日起4年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。
地块周边
从地块位置来看，地块位于桃园西路和映海路交界附近，临近三水北站，周边有云东海学校、建设中的三水区文化中心、万达广场等配套。
三水新城航拍视频（摄于2018年7月）
楼盘方面，地块周边还有个碧桂园佛山双子星城、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾、旭辉江山等多个项目。而就在上个月，金融街以楼面价7500元/㎡于三水新城再下一子，斩获地块就位于本次出让地块周边。
值得一提的是，今年三水两会期间，三水区政府工作报告提出，三水新城要“打造内外兼修的城市标杆”。持续织密新城核心区城市路网，加快推进新汽车客运站、云东海市民服务中心、新城医院、博文小学等重点公建项目建设。
其中，博文小学计划2019年9月提前招生一年级，暂在云东海学校就读，待新校建成后搬回新校就读。
另外，会上提到，云东海将加快推进三水新城科技创新产业园建设，以5G信息技术产业为主导打造联信5G科技城，建设集科创、物联、智造等创新资源要素集聚的精品区。
另外，此次出让地块还在三水新城启动区范围，按照片区最新控规，三水新城启动区规划人口规模约18.87万人。未来将释放26宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。
三水新城控规示意图
此外，区域规划佛山地铁12号线途经，设有3个站点沿南丰大道呈南北走向，分别是①南丰大道与虹岭西路交汇处、②南丰大道与桃园西路交汇处（三水保利中央公园东南角）、③三水万达广场西门。
今年初，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（2016-2020年）批后公告》，公告中提到，三水区区域空间发展结构规划为“两轴三带两廊、三大板块、一主三副”。
其中，“一主”即指以三水新城、西南城区为基础形成的中心城区。
而在近期建设重点中，河口北江新区和三水新城启动区均纳入到重点开发区中。
近年来，碧桂园、颐安、时代、招商、鸿安等众多品牌开发商相继入驻三水，目前，三水新城最高楼面价仍为金融街金悦府项目，楼面价8090元/平米，同时3月金融街再度斩获三水新城新地块，折合楼面价7500元/㎡，仅次第二。
而北江新区最高楼面价由颐安于3月22日刷出新高，楼面价达7254元/㎡。其次为招商地块，楼面价7154元/㎡。
据最新统计，两大片区合起来在售/待售项目多达22项！最高售价达16000元/㎡，为三水新城金融街金悦府；最低售价约8800元/㎡起，为北江新区鸿安花园。
其中，三水新城在售/待售多达11个，片区均价在9500-16000元/㎡不等。
目前北江新区在售/待售项目多达11个，片区均价在8800-14000元/㎡不等。
4月马上迎来清明节，佛山土地也如期降温，仅推4宗地，总出让面积约17.6万㎡。南海、顺德、三水、高明各1宗，禅城暂无推地。
其中，里水洲村地块、杏坛西山小学旁地块、三水乐平镇中心地块值得重点关注。【详情】
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